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1、小产权房(也称农村产权房)是指在农村集体土地上建造的房屋，通常不办理相关证明，不缴纳土地出让金等费用。这类房屋的产权证不是国家房管部门颁发的房产证，而是乡镇政府或村政府颁发的集体所有权证。因此，该类房屋的购房合同不能在国土房管局备案，所谓产权证不具有法律效力。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人财产权，是一种私有财产权。在国内受《物权法》保护，寿命永久。

根据中国的《宪法》，土地所有权属于国家和集体，所以土地使用权是国家授予组织、机构和个人的权利。根据土地规划用途的不同，土地的最大使用年限分为40年、50年和70年。期满后，可以再次缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。

也就是说，该房产产权的使用年限主要由土地使用权决定。

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证明和土地出让金，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村出具的，又称“乡镇产权房”。一般来说，发房产证的叫“大产权房”，不发房产证的叫“小产权房”。大小产权房的纠纷不是房屋所有权，而是土地使用权。

按照《_____土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋不受法律承认和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，只能在村集体成员内部转让和更换。

据业内人士介绍，此次修改的关键是明确“商业用途”的概念，不涉及住宅用途；小产权房即使有各种出租经营理念，也没有合法经营，所以没有“转正”的机会。